Top Page
Profesjonalna wycena nieruchomości
lokali mieszkalnych
nieruchomości rolnych i leśnych
nieruchomości gruntowych niezabudowanych i zabudowanych
nieruchomości komercyjnych ( generujących lub mogących generować dochód )
Rzetelność, staranność i bezstronność dokonywanych wycen i opracowań

numer uprawnień zawodowych 5447

Slide
WYCENA LOKALI MIESZKALNYCH

wycena domu, lokalu użytkowego, wycena działki...

Proces wyceny poprzedzony jest wizją lokalną, analizą rynku, oceną zużycia fizycznego i funkcjonalnego. Wyceny nieruchomości mieszkaniowych, komercyjnych, usługowych i przemysłowych dla celów zabezpieczenia kredytów bankowych, ubezpieczeniowych...

WYCENA NIERUCHOMOŚCI

gruntowych, komercyjnych, rolnych i leśnych...

Określimy wartość nieruchomości jako środków trwałych w budowie, działek przeznaczonych pod budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne w tym wycenę niedokończonych prac budowlanych oraz przeprowadzanie inwentaryzacji i obmiaru wykonanych robót...

WYCENA MASZYN I URZĄDZEŃ

maszyny i urządzenia wszelkich branż i typów..

Celem wycen może być określenie wartości środków trwałych, określenie wartości składników majątku dla potrzeb przekształceń własnościowych, fuzji, upadłości, likwidacji, zabezpieczenie majątkowe kredytu bankowego, leasingu lub pożyczki...

Sporządzam wyceny dla różnych celów, w tym dla potrzeb:

Slide
zabezpieczenia wierzytelności bankowych (kredytu)
ustalenia ceny sprzedaży, kupna, zamiany nieruchomości
postępowań sądowych, podziału majątku, zniesienia współwłasności
podziału nieruchomości, postępowań spadkowych

Firma świadczy swoje usługi na rzecz klientów indywidualnych, podmiotów gospodarczych, banków, urzędów administracji państwowej i samorządowej, zlokalizowanych na terenie całego kraju. Ponadto jestem Biegłym Sądowym w zakresie szacowania nieruchomości przy Sądzie Okręgowym w Świdnicy, Sądzie w Legnicy i we Wrocławiu. 

Specjalizuję się w określaniu wartości rynkowej, odtworzeniowej oraz wartości dla wymuszonej sprzedaży nieruchomości:

  • dla celów kredytowych,
  • dla celów negocjacji ceny,
  • dla celów sprawozdań finansowych,
  • związane ze spadkami, podziałami majątku itp.,
  • związane z ustaleniem opłat adiacenckich i planistycznych,
  • dla celów odszkodowania za wywłaszczone nieruchomości,
  • dla celów rozliczenia nakładów poczynionych na nieruchomości,
  • na potrzeby indywidualnego inwestora

a także w wycenie praw związanych z nieruchomościami:

  • wyodrębnienie nowych nieruchomości lokalowych,
  • wycena mienia zabużańskiego,
  • zniesienie współwłasności nieruchomości gruntowych zabudowanych,
  • służebność przesyłu,
  • służebność gruntowa (w tym drogi koniecznej),
  • wynagrodzenie za bezumowne korzystanie.

Jestem członkiem Wrocławskiego Stowarzyszenia Rzeczoznawców Majątkowych. Podlegam ubezpieczeniu od odpowiedzialności cywilnej za szkody spowodowane wykonywanymi czynnościami zawodowymi zawartemu z firmą PZU SA. Jestem rzeczoznawcą majątkowym, nr uprawnień zawodowych 5447. Prowadzę działalność gospodarczą w zakresie określania wartości nieruchomości. Mogę określać (wyceniać) wartość różnego rodzaju nieruchomości dla różnych celów.

NAJCZĘSCIEJ ZADAWANE PYTANIA

Jakie dokumenty są potrzebne do przygotowania wyceny nieruchomości ?

Prawa do nieruchomości, ich położenie, parametry fizyczne i uwarunkowania planistyczne ujęte są w różnego rodzaju rejestrach prowadzonych przez instytucje państwowe i samorządowe. Dostęp do tych materiałów jest niezbędny w procesie wyceny aby móc ocenić właściwości konkretnej nieruchomości i usytuować ją na tej podstawie na tle lokalnego rynku.
Zazwyczaj wymagane są informacje z następujących źródeł:

  • księgi wieczyste (prowadzone przez sądy rejonowe),
  • dokumenty geodezyjne – wypis z rejestru gruntów, budynków, lokali oraz mapa ewidencyjna/zasadnicza (z zasobów powiatowych ośrodków dokumentacji geodezyjnej i kartograficznej),
  • opracowania planistyczne – miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego, decyzje o warunkach zabudowy (wydawane przez urząd gminy),
  • dokumentacja budowlana – pozwolenie na budowę, dokumentacja projektowo-architektoniczna, pozwolenie na użytkowanie obiektów budowlanych lub zgłoszenie obiektów do użytkowania (organy nadzoru budowlanego),
  • umowy najmu, dzierżawy dotyczące wycenianej nieruchomości – o ile zostały zawarte,
  • inne (dokumentacja księgowa, inwentaryzacyjna, deklaracje podatku od nieruchomości, decyzje o wysokości opłat za użytkowanie wieczyste, ekspertyzy techniczne, kosztorysy, umowy notarialne i wiele innych zależnych od specyfiki danej nieruchomości).

W każdym przypadku, zależnie od rodzaju nieruchomości i celu wyceny, katalog niezbędnej dokumentacji się różni, generalnie jednak część z nich zawsze jest obligatoryjna i powinna stanowić załączniki do operatu szacunkowego. W procesie wyceny korzystamy z materiałów udostępnionych przez naszych Klientów w razie potrzeby uzupełniając je o inne dane własnym staraniem. Wiele informacji jesteśmy  stanie zdobyć również z ogólnodostępnych systemów informacji przestrzennej.

Jak długo trwa wycena nieruchomości ?

Proces wyceny nieruchomości zależy od złożoności składników nieruchomości, w przypadku wyceny mieszkań i pojedynczych działek może to być zaledwie kilka dni, w przypadku nieruchomości skomplikowanych czas jest odpowiednio dłuższy, co wynika z potrzeby zgromadzenia przez rzeczoznawcę majątkowego odpowiedniej dokumentacji i danych rynkowych.

Od czego zależy cena za sporządzenie operatu ?

Honorarium za sporządzenie wyceny zależne jest od pracochłonności konkretnego zlecenia. Honorarium nie może być uzależnione od wyniku wyceny. Oszacowanie wartości jest procesem analitycznym, a rzeczoznawca majątkowy jest niezależnym analitykiem badającym wartość.

OSTATNIE DODANE WPISY

    Jak wygląda wycena domu/mieszkania przez rzeczoznawcę?

    Pierwszym etapem pracy rzeczoznawcy majątkowego jest podpisanie umowy ze zleceniodawcą. Treść umowy określa, jaki jest cel wyceny i jakiej nieruchomości dotyczy. Umowa określa także termin realizacji

    Kim jest rzeczoznawca majątkowy ?

    Rzeczoznawca majątkowy – osoba fizyczna posiadająca w Polsce uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości nadane przez Ministra Rozwoju lub jego poprzedników prawnych w trybie ustawy: Upra

    Kiedy wycenić nieruchomość w formie operatu szacunkowego?

    Sytuacji takich może być wiele, przy czym nie wszystkie jednoznacznie wymuszają zlecenie wyceny rzeczoznawcy majątkowemu. Jednak warto mieć świadomość, iż powierzając taką usługę osobie zajmującej się
    Slide
    Dogodne warunki wyceny
    Czas na pełną własność !
    Wykup mieszkanie i sam decyduj o swoich kosztach
    nie płać stale rosnącego czynszu
    Slide
    Zanim kupisz skorzystaj z porady Rzeczoznawcy Majątkowego
    Back to top button